Kilis’te Uzun Süreli Kiralama İhaleleri Başlıyor

T.C.
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI
VAKIFLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ GAZİANTEP VAKIFLAR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN
YAPIM VE ONARIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA İŞİ
İHALE İLANI

Bölge Müdürlüğümüz, aşağıda belirtilen niteliklere sahip taşınmazları 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi çerçevesinde “Kapalı Teklif Usulü” ile “Yapım ve Onarım Karşılığı Uzun Süreli Kiralama” modeli ile ihale etmektedir.

Aşağıda özellikleri belirtilen taşınmazlar için ihale şartları şu şekildedir;

A) 1. Taşınmaz için;

1- İşin süresinin yer teslim tarihinden itibaren, 1 (bir) yıl projelendirme, izinler ve inşaat yapım süresi dâhil olmak üzere toplam 20 (yirmi) yıl olması,
2- Kira bedelleri yer teslim tarihinden başlamak üzere;

• İlk yıl aylık 5.000,00TL üzerinden, ihalede belirlenen artırım oranına göre kira bedelinin alınması,
• 2. Yılda, aylık 60.000,00TL üzerinden, ihaledeki artış oranı ve önceki yılın TÜFE oranı dikkate alınarak bulunacak bedelin kira olarak alınması, sözleşme süresinin sonuna kadar her yıl bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE oranında artırılması,

3- Değerlendirmeye konu taşınmazın tapu kaydında yer alan kaldırılması gereken şerh veya beyanların ortadan kaldırılması, gerekli gördüğünde (ifraz, tevhit, terk, ihdas vb.) işlemlerin yaptırılması ve inşaat/sera ile ilgili olarak gereken tüm resmi ve özel izinlerin alınması. Ayrıca, yer teslim tarihinden inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar emniyet, sağlık ve güvenlik tedbirlerinin alınması, tüm harcamaların (Proje, İnşaat, İmalat, Tadilat, Vergi, Resim, Harç, Ceza vb.) yüklenici tarafından karşılanması ve bu süreçte İdareden hiçbir hak talep edilmemesi,
4- İnşaat tamamlanıp işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka bir amaçla kullanılmaması,
5- Yüklenici tarafından vakıf taşınmazlar üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülükler konulmaması,
6- 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kamuya terk edilmesi gereken alan var ise, kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi; terk oranı kanunda belirtilen oranın üzerindeyse aşan kısım rayiç değer üzerinden hesaplanarak Yüklenici tarafından İdareye ödenmesi,
7- Taşınmazın değerlenmesine sözü edilen ekspertiz raporuna dayanarak kira bedellerinin belirlenmesi sırasında, eğer ek gelir getiren başka ürünler yetiştirilirse, kiraya esas alınan değerlerin alt sınır olarak komisyon kararıyla yeniden belirlenmesi ve sözleşmeye esas kira bedellerinin parametredeki artış oranında artırılması, ancak azalma olursa kira bedellerinde indirime gidilmemesi,
8- İnşaat süresinden önce seranın tamamlanarak hizmete açılması durumunda işletme süresinde belirlenen aylık kira bedelinin alınması,
9- 20 yıllık sürenin sonunda inşa edilen yapıların ve tesislerin tamamen İdaremize devredilmesi,
şartlarıyla, “Modern Sera Bahçesi” fonksiyonunda kullanılması amacıyla 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri gereğince 5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 12. ve 20. maddeleri çerçevesinde 20 yıllık süreyle tarımsal faaliyet karşılığı kiralama ihalesi gerçekleştirilecektir.
2.Taşınmaz için;
1- İşin süresinin yer teslim tarihinden itibaren, 1 (bir) yıl projelendirme, izinler ve inşaat süresi dâhil toplam 20 (yirmi) yıl olması,
2- Kira bedelleri yer teslim tarihinden başlayarak;

• İlk yıl aylık 5.000,00TL üzerinden, ihaledeki artırım oranına göre belirlenen bedelin alınması,
• 2. Yılda, aylık 70.000,00TL üzerinden, ihaledeki artış oranları ve önceki yılın TÜFE oranıyla bulunacak bedelin kira olarak alınması, ayrıca sözleşme süresinin sona ermesine kadar her yıl bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE oranında artırılması,
• 16. Yılın kirası piyasa rayiçleri göz önünde bulundurularak 15. Yılın kirası ile TÜFE oranı dikkate alınarak belirlenecek ve İdare tarafından tanınacak SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanan bedellerin ortalamasıyla güncellenecektir.
• 17. Yıldan sözleşme sona erene kadar aylık kira bedelleri her yıl bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE oranında artırılarak belirlenmesi gerekecektir.

3- Taşınmazın tapu kaydında yer alan kaldırılması gereken şerh ve beyanların ortadan kaldırılması, gerekli görüldüğünde (ifraz, tevhit, terk, ihdas vb.) işlemlerin yapılması, tüm inşaat ve sera süreçlerinde resmi ve özel kuruluşlardan gerekli onay, izin ve ruhsatların alınması sağlanacaktır. Ayrıca, süreç içinde gerek emniyet, gerek sağlık ve güvenlik tedbirlerinin alınması zorunlu olup, tüm harcamaların (Proje, İnşaat, İmalat, Tadilat, Vergi, Resim, Harç, Ceza vb.) yüklenici tarafından karşılanması ve İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması gerekecektir,
4- İnşaat tamamlanıp işletmeye açılana kadar taşınmazın başka amaçlar için kullanılmaması,
5- Yüklenici tarafından vakıf taşınmazları üzerinde haciz, ipotek ya da teminat gibi yükümlülüklerin olmaması ve bu yükümlülüklerin konulmaması gerekecektir,
6- 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kamuya terk edilmesi gereken alan varsa, kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi gerekecektir. Mevcut oran üzerinde bir terk işlemi söz konusu olduğunda, aşan kısım rayiç değer üzerinden hesaplanarak Yüklenici tarafından İdareye defaten ödenmesi gerekecektir,
7- Taşınmazın değerlenmesine esas alınan ekspertiz raporun kira bedellerinin tespit edilmesinde öngörülen fonksiyondan başka gelir getirici ürünlerin yetiştirilmesi durumunda, bunun yanı sıra öngörülen fonksiyondan elde edilecek gelir hesabında kullanılan parametrelerin dışındaki ürünlerin kullanılması hâlinde, kiranın yeniden belirlenmesi geçerlidir. Ancak hiçbir durumda kira bedellerinde azaltma yapılamaz,
8- İnşaat süresinin önces